Nowe plany miejscowe dla terenów przy KPN: Page 2 z 2

Moim zdaniem warto poświecić uwagę terenom oznaczonym US/U w Wojcieszynie i Koczargach Starych o łącznej powierzchni około 176 ha. Tak samo są one oznaczone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, co oznacza, że perspektywicznie mają być przeznaczone   na sport i /lub usługi. Zacytuję fragment tekstu studium, który określa możliwe przyszłe przeznaczenie terenu:  „US/U – (tereny) sportowo-usługowe. Teren w sąsiedztwie KPN w Wojcieszynie i Koczargach Starych. Usługi sportu np. pole golfowe. Usługi w zakresie ochrony zdrowia, lecznictwa, oświaty, hotelarstwa, opieki społecznej niepublicznej, ośrodków szkoleniowych i konferencyjnych, agroturystyki itp.,”

Tak jak istnieje dużo terenów już przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, tak brak jest terenów pod szeroko rozumiane usługi w naszej gminie.
W znacznej mierze jest to spowodowane postawą właścicieli gruntów, którzy przy sporządzaniu dokumentów planistycznych w ubiegłych latach wnioskowali z reguły tylko zabudowę mieszkaniową. Ten brak można byłoby zaspokoić gdyby nowymi planami miejscowymi objąć także tereny US/U.

Z całą pewnością istnieje zapotrzebowanie inwestorów na takie tereny. Przeznaczenie tych terenów pod sport i zabudowę  usługową byłoby korzystne i  dla ich obecnych właścicieli i dla Gminy oraz dla lokalnych społeczności. W szczególności pojawiłyby się nowe miejsca pracy, do których dojazd byłby dogodny nawet rowerem z okolicznych terenów mieszkaniowych. Taka oferta pobliskich miejsc pracy  ważna byłaby szczególnie dla młodych matek wychowujących dzieci. Gdyby objąć obszar US/U planem miejscowym można także przeznaczyć jego część na realizację ważnych  potrzeb gminnych, jakie zgłosiliby mieszkańcy Gminy. Potrzeby te to zapewne tradycyjnie: sport, wypoczynek, obiekty wychowania i oświaty. Oczywiście drogi i trasy rowerowe. Jest też pewna potrzeba dotychczas nie uwzględniona  w planach przestrzennych Gminy, ale zdaje się, że  chyba najwyższy czas ją zauważyć, szczególnie, że liczba ludności może w ciągu kilku dekad dojść do 40-50 tys.  mieszkańców, a chodzi o tereny cmentarzy. Dotarły już do mnie sygnały, że przydałby  się przeznaczyć  jakiś ładne miejsce na gminny cmentarz komunalny. 

Tereny US/U już teraz można by przeznaczyć pod takie różnorodne funkcje i sporządzić dla nich nowy plan miejscowy, tyle, że ich Właściciele nie występują o to. Pojawiły się natomiast Ich wnioski  aby teren US/U zamienić na mieszkaniowy.

Uważam, że nie jest to uzasadnione, gdyż terenów mieszkaniowych wkrótce i tak będziemy mieli zdecydowanie za dużo, a atrakcyjnych terenów usługowych brak. Ponadto najprawdopodobniej inwestorzy sami mogliby zbudować drogi dojazdowe i sieci uzbrojenia terenu, dzięki temu partycypacja obecnych Właścicieli  działek rolnych w kosztach infrastrukturalnych byłaby minimalna.

Tekst ten traktuję jako głos w dyskusji, która jest pożądana przed podjęciem uchwały przez Radę Gminy o rozpoczęciu nowych planów  miejscowych.

O opinię, czy planowane działania będą prawidłowe,  proszę nie tylko obecnych Właścicieli ale także innych mieszkańców Gminy.
Aby ją wyrazić wystarczy wysłać maila na adres architektura@stare-babice.waw.pl lub zwykłe pismo na adres Urzędu Gminy.

Wójt Gminy
Krzysztof Turek